今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域外商投資增長(zhǎng)較快，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)購(gòu)買房地產(chǎn)也比較活躍法。商為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，2006年7月11日，建設(shè)部﹑商務(wù)部﹑發(fā)展改革委﹑人民銀行﹑工商總局﹑外匯局等六部委發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，就規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理提出以下意見(jiàn)：
1﹑外資投資購(gòu)買非自用房產(chǎn)，應(yīng)遵循商業(yè)存在原則，按規(guī)定申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)法。商
※ 注冊(cè)資本：
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投資總額（美元） |
舊 |
新 |
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300萬(wàn)以下 |
注冊(cè)資本至少應(yīng)占投資總額的7/10 |
相同 |
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300-1000萬(wàn) |
注冊(cè)資本至少應(yīng)占投資總額的1/2 | |
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1000-3000萬(wàn) |
注冊(cè)資本至少應(yīng)占投資總額的2/5 |
不低于投資總額的50％ |
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3000萬(wàn)以上 |
注冊(cè)資本至少應(yīng)占投資總額的1/3 | |
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備注： |
（依據(jù)：國(guó)家工商行政管理局《關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》） |
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提高注冊(cè)資本占投資總額的比例，等于是設(shè)置一個(gè)門檻，其目的是限制銀行對(duì)外資房地產(chǎn)企業(yè)的貸款比例，改變以前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資中貸款比例過(guò)高的情況法。商
※法商 注冊(cè)登記步驟
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舊 |
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新 |
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項(xiàng)目建議書(shū)的申報(bào)審批 |
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相同 |
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↓ |
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↓ |
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可行性研究報(bào)告的申報(bào)審批 |
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相同 |
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↓ |
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↓ |
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合同﹑章程的申報(bào)審批及申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū) |
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商務(wù)主管部門和工商行政管理機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)設(shè)立和辦理注冊(cè)登記手續(xù)，頒發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》 |
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↓ |
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營(yíng)業(yè)執(zhí)照的申領(lǐng) |
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↓ |
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企業(yè)付清土地使用權(quán)出讓金后，憑上述證照到土地管理部門申辦《國(guó)有土地使用證》 |
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↓ |
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根據(jù)《國(guó)有土地使用證》到商務(wù)主管部門換發(fā)正式的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》，再到工商行政管理機(jī)關(guān)換發(fā)與《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》經(jīng)營(yíng)期限一致的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》 |
2﹑境外投資者并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定：
新政策首先肯定了外資并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)須提交商務(wù)主管等部門進(jìn)行審批法。商投資者應(yīng)提交履行《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》﹑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》﹑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等的保證函，《國(guó)有土地使用證》，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的變更備案證明，以及稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料法。商
此外，新政策還吸取了過(guò)去的教訓(xùn)，特別規(guī)定“境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購(gòu)合資企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工﹑處理銀行債務(wù)﹑并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金”，避免出現(xiàn)以前外資并購(gòu)某國(guó)企時(shí)，不安置下崗職工，也不清理欠債，而只是相中了國(guó)企所在的那塊地皮的例子法。商
3﹑在外商投資房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，出現(xiàn)如下情況的，不得辦理境內(nèi)﹑境外貸款，外匯管理部門不予批準(zhǔn)該企業(yè)的外匯借款結(jié)匯：
（1）外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本金未全部繳付的；
（2）未取得《國(guó)有土地使用證》的；
（3）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金未達(dá)到項(xiàng)目投資總額３５％的法。商
