2、改變土地的原有性質(zhì)、用途等，必須經(jīng)過國家土地部門依照相關(guān)嚴(yán)格的程序?qū)彶榕鷾?zhǔn)之，像你所說的給人建房，想都不要想。更別說辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證了。對此，《土地管理法實施條例》第六條明確規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民改府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。

    3、什么叫土地轉(zhuǎn)讓？土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。前提這擬轉(zhuǎn)讓的土地必須是經(jīng)過掛牌出讓手續(xù)獲得的國有使用權(quán)土地。沒有這個前提，不存在土地轉(zhuǎn)讓的可能。你想想你這土地是掛牌出讓取得的嗎？交了多少土地出讓金？如果是集體土地使用權(quán)，那么《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

    4、所有宅基地的取得都是指符合條件的農(nóng)民經(jīng)過一系列的報批程序取得的，絕不是通過“轉(zhuǎn)讓”程序可以買來的。換句話說，所有通過買賣取得的宅基地都是違法取得的。《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)