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房屋買(mǎi)賣(mài)

辦房產(chǎn)證需要提供的資料

出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.coinwram.com 時(shí)間：2011/1/5 17:22:00

商品房：購(gòu)房合同、房屋移交憑證、商品房權(quán)屬證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、身份證及復(fù)印件、平面圖；貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的專(zhuān)用申請(qǐng)書(shū)及銀行和申請(qǐng)人的簽章；經(jīng)濟(jì)適用房還需《經(jīng)濟(jì)適用房審批表》。
　　二手房：房屋“兩證”、買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證及復(fù)印件、賣(mài)方房產(chǎn)共有人意見(jiàn)書(shū)、承租戶(hù)承諾書(shū)、評(píng)估報(bào)告、平面圖。另外，賣(mài)方房產(chǎn)的共有人要到場(chǎng)、當(dāng)事人不能到場(chǎng)的要有公證委托書(shū)。
　　企業(yè)自管房：除具備二手房的資料外，股份企業(yè)還需董事會(huì)決議書(shū)、國(guó)有企業(yè)必須上級(jí)主管部門(mén)的批文和職代會(huì)的決議。
　　特殊情況：贈(zèng)予、繼承或離婚后房產(chǎn)的辦證情況又各有不同，辦證時(shí)或提供法院判決書(shū)，或民政部門(mén)明確的財(cái)產(chǎn)分割書(shū)，或公證處的財(cái)產(chǎn)公證書(shū)。
　　到市區(qū)房地產(chǎn)交易和登記中心辦理
　　根據(jù)分區(qū)原則，軍隊(duì)房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、公務(wù)員住宅及武漢地產(chǎn)集團(tuán)、武漢建工集團(tuán)等十三家企業(yè)及其下屬公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋在市房地產(chǎn)交易和登記中心辦理外，其他的在各區(qū)辦理。
　　辦證時(shí)需要交的稅費(fèi)
　　契稅：商品房房?jī)r(jià)2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買(mǎi)方交。
　　維修基金：商品房?jī)r(jià)格2%，買(mǎi)方交。
　　交易費(fèi)：商品房3元/平方米，賣(mài)方交；二手房5元/平方米，雙方各半；房改房每戶(hù)60元，買(mǎi)方交。
　　登記費(fèi)：住宅80元/套，房改房60元/套，買(mǎi)方交。
　　印花稅：房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五，雙方各半。
　　營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)方交，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住1年以上普通住宅免征。
　　土地收益金：住宅按9級(jí)地段來(lái)征收，賣(mài)方交。
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