未辦理登記備案而出租的，最高處以5000元罰款

　　《辦法》規(guī)定，簽訂、變更房屋租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂或變更30日內(nèi)向房產(chǎn)行政主管部門(mén)登記備案，轉(zhuǎn)租房屋的當(dāng)事人應(yīng)重新辦理備案手續(xù)。辦理登記備案手續(xù)后，房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)發(fā)給租賃人《房屋租賃登記備案證明》，作為合同登記備案合法有效的憑證。對(duì)偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》的處以300元罰款。

　　辦理登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證或建筑工程規(guī)劃許可證；房屋租賃合同；當(dāng)事人的有效身份證明或工商執(zhí)照。出租委托代管房屋的，應(yīng)同時(shí)提交委托人同意出租的證明。委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)的，應(yīng)同時(shí)提交委托書(shū)。

　　有下列四種情形之一的，將不予備案或要求補(bǔ)正后重新申請(qǐng)備案：租賃合同條款不完備或內(nèi)容違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；登記備案的證明文件不完備的；虛報(bào)、瞞報(bào)租賃價(jià)格的；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形的。

　　《辦法》規(guī)定，未辦理租賃合同登記備案擅自出租房屋的，限期補(bǔ)辦，逾期不辦的，對(duì)住宅房屋出租人處以100元以上300元以下罰款，對(duì)經(jīng)營(yíng)用房出租人處以1000元以上5000元以下罰款。

　　租賃合同要具備9項(xiàng)條款

　　《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備9項(xiàng)條款，條款不完備的可不予備案。即當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)、身份證件種類(lèi)及號(hào)碼、住所；房屋的坐落、面積、裝飾及設(shè)施情況；用途和期限；租金及交付方式；房屋修繕責(zé)任；水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式；違約責(zé)任；糾紛解決方式；變更和解除合同的條件；當(dāng)事人約定的其他條款。

　　房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)提供城市房屋租賃示范合同文本供當(dāng)事人選擇使用。

　　《辦法》還規(guī)定，出租商住樓的商業(yè)用房，用于餐飲、娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意。