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房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)律師:買房學(xué)會(huì)看"幾率"

出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.coinwram.com 時(shí)間：2009/8/20 23:01:00

得房率（重要指數(shù)★★★★★）
　　所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
　　得房率是衡量?jī)?yōu)秀套型的根本指標(biāo)。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80％。得房率越高，說明你實(shí)際得到的、能夠使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。
　　有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。
　　容積率（重要指數(shù)★★★★☆）
　　容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越少，居住質(zhì)量就會(huì)越高。
　　由于土地的珍貴，一般情況下市區(qū)樓盤的容積率要高于郊區(qū)樓盤，高層住宅的容積率要高于多層住宅。容積率有一個(gè)上限，一般情況下，長(zhǎng)期居住在容積率在3以上的樓盤的業(yè)主會(huì)略感不適，如果達(dá)到了4甚至4以上，業(yè)主的生活私密性會(huì)變得很差，也會(huì)感到極其壓抑。
　　容積率也不是越低越好。容積率過低的樓盤在造成土地資源浪費(fèi)的同時(shí)，也給園區(qū)帶來包括安全、鄰里關(guān)系等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的攀升。
　　車位率（重要指數(shù)★★★☆☆）
　　車位率是一個(gè)樓市新概念，它是伴隨著私家車迅速增加所帶來的新問題。它是小區(qū)內(nèi)車位數(shù)與小區(qū)總戶數(shù)的一個(gè)比值，是評(píng)價(jià)高檔物業(yè)的重要參考指標(biāo)。
　　據(jù)了解，現(xiàn)在新開盤銷售的中檔社區(qū)的車位數(shù)一般為0．5個(gè)／戶，而高檔社區(qū)則可達(dá)到每戶1個(gè)。購(gòu)房者在選擇樓盤時(shí)要注意，售樓人員所提供的車位率是否有水分。有多少車位是地下車位？同時(shí)，建議您一定要問清車位的銷售方式及價(jià)格，不要讓車庫給您帶來意外的經(jīng)濟(jì)壓力。
　　綠地率（重要指數(shù)★★☆☆☆）
　　綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。
　　綠地率所指的綠地面積主要包括公共綠地、宅旁綠地等。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，綠地率也是一個(gè)重要的規(guī)劃指標(biāo)。目前來看，有很多人將綠化率與綠地率相混淆，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。其實(shí)，綠地率是一個(gè)政策指標(biāo)，對(duì)購(gòu)房者來講沒有太多的參考意義。政府部門對(duì)其管理得也相對(duì)寬泛。因此，很多開發(fā)企業(yè)故意混淆概念，用高綠化率來欺騙關(guān)注景觀的購(gòu)房者�！�
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