房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的重要憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋進行交易時候?qū)�買房人來說有得不到房屋的風險。房主可能利用房產(chǎn)證將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣，即使在將來拿到產(chǎn)證，房主還可以抵押或轉(zhuǎn)賣，所以買方最好選擇有產(chǎn)證的房屋進行購買。

2、要弄清產(chǎn)權是否清晰

首先，弄清產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人為同一人，并要求其提供合法的證件，包括但不限于產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件及其他證件。其次就是產(chǎn)權證上的房屋面積與實際面積是否相符，向右管房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權來源與其合法性。

有些房屋有多個共有人，如繼承共有、家庭共有、夫妻共有。對共有的房屋買受人應當與全部的共有人簽訂房屋買賣合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，在其他共有人未在的情況下簽訂的房屋買賣合同一般為無效合同。

如果房屋存在抵押或查封，只有在解除抵押和查封后才能與賣方交易；產(chǎn)權證所有者是多人共有的，一定要有共有人同意出賣的書面證明，房產(chǎn)才能交易；如果是違章建筑，隨時可能被政府部門拆除；如果房產(chǎn)牽涉其他糾紛，不但房產(chǎn)買不到，可能連自己都會被牽連進去。因此，買方一定要查清房屋的權屬及狀況，如果買房人買了存在上述問題的房屋，可能在支付房款之后，房產(chǎn)卻不能過戶到自己的名下，最后導致人才兩空的局面。

3、了解房屋是否存在租賃

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時候， 還存在被別人租賃的情況。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗成立在先的房屋租賃合同。這一點在實際中被很多人或中介忽視，也有許多出賣人或中介利用這一點從而引起不少糾紛。所以買房人在與房主簽訂買賣合同時，應當在合同中約定入住的時間，以保證自己的合法權益。

4、土地情況是否合理

二手房交易中買房人應當注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，因為劃撥的土地一般無償使用，政府可以無償收回，出讓死房主已經(jīng)繳納了土地出讓金，賣房人對房屋享有完整的權利。還應當注意土地的使用年限，如果一個房屋的使用權僅有40年，房主已經(jīng)使用10來年，按照同地段土地使用權為70年商品房的價格 來衡量時，及有點不劃算了。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房是可能了解到該房屋要面臨拆遷，或房屋附近有什么高層建筑，可能影響采光，價格等等，才給予出售，作為買方一定要全面了解情況。按照常規(guī)要面臨拆遷的房屋房主是不會出售的。

6、單位房屋是否為全部產(chǎn)權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應當繳納土地使用費。對于標準價房的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓的時候，必須先過度成全部產(chǎn)權后，才能辦理交易手續(xù)。房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，買房人購房時要避免買賣合同與國家法律相沖突。

7、房屋質(zhì)量是否有保證

不要被裝修迷住了眼睛。有的房屋因為質(zhì)量缺陷，結構不好等情況，往往用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼前一亮，但是高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角，發(fā)霉，漏水等毛病一一掩蓋。因此買房子的時候，買房人一定要注意房屋的做工，尤其是廚房，洗手間，墻角，窗臺，天花板的收邊工序是否細致，這些地方容易被忽視。就目前二手房市場而言，20世紀80年代的二手房普遍較多，由于二手房市場年代較久，使用時間較長，因此可能存在管線老花或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯，天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等情況，因此購買二手房應注意這些因素。

8、物業(yè)管理是否到位

要了解房屋的使用年限及物業(yè)管理情況。有的物業(yè)管理不到位，服務差，安全狀況不好；有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費、水電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）長期拖欠，已經(jīng)欠下不小的數(shù)目，買房人在不知情的情況下購買此房，所有費用可能全部要承擔。

9、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司提供中介服務，，如在房貸時，為買房人提供零首付服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行中騙貸出來，買房人還認為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己全部承擔。

10、合同約定是否明確

二手房買賣合同不像商品房買賣合同那么全面，所以對一些細節(jié)應當約定清楚，如，交易方式、違約責任、糾紛解決，交房日期等。