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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 業(yè)主集體收房流程 |
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作者：河北石家莊土地房產(chǎn)律師編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.coinwram.com
時間：2010/2/4 10:27:00 |
業(yè)主集體收房流程
作者：于森
集體收房：業(yè)主通過集體力量“少吃虧”
在接到開發(fā)商發(fā)出《入住通知書》后，購房人共同聘請律師作為代理參與集體收房�！I(yè)主與委托代理律師同開發(fā)商代表經(jīng)過談判，購房人的代理律師向開發(fā)商發(fā)出《律師函》，提出《收樓流程》。較為合理的收樓程序：核驗業(yè)主材料→業(yè)主領取《竣工驗收備案表》(有些地方為《竣工驗收報告》和《消防驗收報告》)、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》(有些地方為《竣工驗收報告》和《消防驗收報告》)、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
集體簽約：集思廣益防范風險
作為購房人，“聯(lián)合”與開發(fā)商就收房條款協(xié)商，可以集思廣益，且?guī)资畟�甚至上百個購房人集合成巨大力量，無疑在與開發(fā)商“討價還價”時占有一定優(yōu)勢。這是一種購房人“后期維權”的做法。
集體收房是市場不完善的“階段性”產(chǎn)物
集體收房被認為是當前房地產(chǎn)市場有待于進一步完善的“發(fā)展中階段”的一項“特殊產(chǎn)品”。律師認為，購房人集體收房有兩方面好處：首先，會在一定程度上改善購房人的相對弱勢地位。參加集體收房的人“心往一塊兒想、勁往一塊兒使”，彼此間互通信息，相比單個購房人掌握的信息更多更全面。其次，對房地產(chǎn)商也有好處，要求開發(fā)商對房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設和對客戶的服務提高檔次。應該指出，房地產(chǎn)買賣的專業(yè)性特點決定集體收樓只能是目前市場不完善的“階段性”產(chǎn)物。集體收樓也不能從根本上改變開發(fā)商與購房人之間的法律知識、專業(yè)信息的不均衡狀況。從房地產(chǎn)較規(guī)范的國家和地區(qū)看，能夠真正體現(xiàn)買賣雙方平等地位的運作模式是律師代理簽約。
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