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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) |
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| 小心六大類22種房產(chǎn)違規(guī)行為 |
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作者：石家莊律師趙麗娜、徐媛編輯整理
出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.coinwram.com
時(shí)間：2008/8/20 11:45:00 |
一、商品房預(yù)售違規(guī)
1.未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房；2.以認(rèn)購(gòu)（包括認(rèn)定、登記、選號(hào)等）、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房；3.取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)始預(yù)售商品房。
二、惡意炒作行為
1.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息；2.炒賣房號(hào)；3.捂盤惜售；4.囤積房源；5.房地產(chǎn)企業(yè)縱容雇用工作人員炒作房?jī)r(jià)。
三、廣告違規(guī)
1.未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告；2.廣告中承諾售后包租、返本銷售；3.廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法。
四、銷售合同違規(guī)
1.未按相關(guān)規(guī)定與購(gòu)房者簽訂規(guī)范的商品房預(yù)（銷）售合同；2.房地產(chǎn)企業(yè)制訂的銷售合同格式或條款有免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人合法權(quán)利的行為；3.訂立合同前未向購(gòu)房人明示（預(yù)）銷售合同示范文本及格式條款。
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)
1.未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；2.未按規(guī)定采用經(jīng)紀(jì)合同示范文本；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用；4.在代理買賣過(guò)程中賺取差價(jià)；5.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接從事商品房買賣。
六、價(jià)格違法行為
1.房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違規(guī)收費(fèi)；2.銷售商品房未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)；3.經(jīng)濟(jì)適用住房不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
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